안녕하세요. 요즘같이 미래가 불확실한때도 없는 것 같습니다. 하루가 멀다하고 사건 사고가 터지고, 계획했던 일들이 코로나19로 인해서 틀어지고.. 특히나 외출을 자제해야 하는 요즘 집에서 무엇을 해야하나 고민이 많으시라 생각됩니다. 지금 이 글을 클릭해서 들어오신 분들은 이런 시간을 활용해서 공인중개사 시험 공부를 하려고 준비중이신 분들이겠네요. 박수를 드리고 싶습니다.
작년이 30회 공인중개사 시험이었고, 이번년도가 31회 공인중개사 시험이네요. 저는 공인중개사 시험 합격생으로써 공인중개사 시험 합격자가 말하는 3가지 노하우를 공유해보고자 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 노하우 이외에도 공인중개사 시험과목, 인터넷강의 추천, 교재, 시험일정, 합격률과 공인중개사 전망 등을 공유해 보겠습니다.
공인중개사 시험
시험 합격 노하우 전에 공인중개사 시험은 어떤 시험인지 먼저 알아봐야겠죠? 산업인력공단이 시행기관으로 인터넷에 큐넷 공인중개사를 검색해 보시면 해당 사이트에서 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.
공인중개사 시험에 합격하면 공인중개사 사무소를 차릴 수 있고 대한 공인중개사 협회에 가입해서 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 대부분 공인중개사 부동산을 차리기 위해서 시험에 응시를 하십니다.
제가 공인중개사 학원에 다닐때만 하더라도 응시자 중에 어린나이는 많ㅌ₩지 않았습니다. 제가 21살때 공인중개사 시험에 합격했으니 많지 않은 20대 공인중개사 중 한명 이었겠네요. 하지만 최근엔 젊은 분들도 많이 응시를 한다고 들었습니다.
시험정보
시험과목
구분 |
시험과목 |
문항수 |
시험시간 |
시험방법 |
제1차시험 1교시 (2과목) |
1.부동산학개론(부동산감정평가론포함) 2.민법및민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항 (1번~80번) |
100분 (9:30 ~ 11:10) |
객관식 5지선택형 |
제2차시험 1교시 (2과목) |
1.공인중개사의업무 및 부동산거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 |
과목당 40문항 (1번~80) |
100분 (13:00 ~ 14:40:) |
|
제2차시험 2교시 (1과목) |
1.부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부도산 관련 세법) |
40문항 (1번~40번) |
50분 (15:30 ~ 16:30) |
위에 표를 보시면 아시겠지만 공인중개사 시험은 1차시험과 2차시험으로 나뉘어져 있습니다. 1차와 2차시험 모두를 통과해야만 공인중개사 합격생이 되실 수 있습니다. 공인중개사 시험은 1년에 한번 그리고 1차시험과 2차시험은 같은날 치뤄집니다. 1차만 시험을 치루실수 있고, 2차는 내년에 응시도 가능합니다. 여기서 알아두셔야 할 점은 1차 시험에 불합격 자의 2차시험에 대하여는 이를 무효로 한다는 점 입니다. 즉, 2차 시험에 합격해도 1차 시험이 불합격이라면 그 시험은 무효 처리가 됩니다. 그만큼 1차 시험이 아주 중요합니다.
합격기준
- 1차 시험 - 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
- 2차 시험 - 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자
공인중개사 시험일정
- 2020년 31회 1차 시험 접수기간 - 2020.08.10 ~ 2020.08.19
- 2020년 31회 2차 시험 접수기간 - 2020.08.10 ~ 2020.08.19
- 시험 날짜 - 2020.10.31
- 의견제시기간 - 2020.10.31 ~ 2020.11.06
- 합격자 발표기간 - 2020.12.02
이외에 더 상세한 정보는 큐넷 공인중개사에서 확인하실 수 있습니다.
공인중개사 시험 공부방법
공인중개사 시험 공부방법으로는 크게 두가지가 있습니다.
오프라인 강의, 온라인 강의
저의 경우는 학원에 다니며 오프라인 강의를 들었지만 최근엔 많은 분들이 온라인 강의를 듣고 계십니다.
대표적인 공인중개사 강의로는
에듀윌 공인중개사 강의
EBS 공인중개사 인강
박문각 공인중개사 강의
등이 있습니다. 에듀윌 공인중개사 강의는 광고로 많이 친숙하시리라고 생각합니다. 이곳에서 많은 합격생을 배출했다고 하네요. EBS 공인중개사 인강은 우리나라 대표적인 교육방송인 EBS에서 제공하는 강의로 추천드립니다. 박문각 공인중개사 강의는 제가 예전에 특강을 들으러 갔기도 했고 최근엔 박문각 공인중개사 강의 무료와 교재를 배포중이니 아래 글도 참고해주세요.
공인중개사 전망
공인중개사 자격을 취득하고 공인중개사 부동산을 차리는 것 이외에 공인중개사 전망이 어떤지 알아볼까요?
먼저 공인중개사 자격증을 취득하신다면 부동산관련 업종에 근무하실 때 플러스 점수가 되는것은 당연합니다. 그리고 많은 분들이 공인중개사 부동산 사무소를 개업 하시는것 같습니다. 저도 공인중개사 사무소에 일해본 바로써 솔직히 말씀드리자면! 사무소를 차린다고 해서 돈을 많이 버는 시기는 지났습니다. 특별한 컨셉이 있지 않는 한 많은 돈을 벌기 쉽지 않지요. 제가 일한 강남엔 공인중개사 사무소가 정말로 많습니다. 그중 돈을 버는 분들은 많지 않습니다. 주택이면 주택, 상가면 상가, 고급주택, 땅 등 나만의 전문 분야가 있으셔야 합니다.
한 예로 부동산관리회사를 만든다는 목적으로 땅을 판매하고 그 위에 지어지는 건축 계획, 분양 계획, 관리 등 거래 한번으로 끝나는것이 아닌 여러 서비스를 제공해야 한다고 생각합니다.
공인중개사 시험 합격을 위한 3가지 노하우
선택과 집중, 이해 후 문제풀이, 반복
제가 생각하는 가장 중요한 첫번째 합격 노하우는 합격 노하우는 선택과 집중입니다.
위에서 설명드렸지만 공인중개사 시험은 1차 시험과 2차시험으로 나뉘어져 있습니다. 공인중개사 시험은 1년에 단 한번 있기때문에 1차와 2차를 한꺼번에 보려고 하시는 분들이 많습니다. 하지만 동시에 응시하기 위해선 정말 많은 공부량이 필요합니다.
최근 5년 통계자료를 보면 1차시험 평균 합격률은 24.54% 2차시험 평균 합격률은 28.94%입니다. 즉 1차시험이 조금더 어렵습니다. 2차시험에 합격해봤자 1차 시험이 불합격이라면 모두 무효가 됩니다.
공부할 시간이 부족하시다면 조금 느리게 가더라도 1차시험에 먼저 응시하시고 2차시험을 응시하시길 추천드립니다. 2차시험도 응시해보시겠다면 이런 방식을 추천드립니다. 시험 날짜까지 얼마동안의 기간을 남겨두고 공부를 시작하시는진 모르겠지만 70%의 노력을 1차에 30%의 노력을 2차에 집중하세요.
두번째 합격 노하우는 이해 후 문제풀이 입니다. 특히나 1차 시험은 이해를 바탕으로 문제를 풀지 않는한 시험문제 함정에 속아 오답을 선택할 확률이 높습니다. 다들 어려워하시는 민법에서 저는 3문제를 틀려서 90점 이상의 점수로 합격을 했습니다. 그 노하우는 바로 이해였습니다. 단어 하나하나 이해하려고 노력해보세요. 특히나 '의사표시' 이 단어를 의사와 표시 두개로 나뉘어 져있다고 생각하세요.
계약을 할때 의사만 있고 표시가 없다면 그 계약은 무효입니다. 혹은 의사는 없고 표시만 있다면 그계약도 무효이지요. 예를들어 어떤 부동산을 거래하기로 이야기 하고(의사) 계약서 작성(표시)이 없다면 이것은 무효로 됩니다. 반대로, 계약하기로 한 약정없이(의사없이) 등기만 되어있다면(표시) 이것도 무효입니다.
이 처럼 단어 하나하나 중요한 의미를 가지고 있으니 꼭 기억해두세요. 저는 이 방법으로 민법을 정말 쉽게 공부했습니다.
마지막 세번째 노하우는 반복입니다. 위에 두가지를 아셨다면 마지막은 기출문제 반복 풀이 입니다. 대부분은 기출문제에서 조금 변형된 문제가 실제 시험에서 나오기 마련입니다. 즉, 기출문제를 많이 공부하셨다면 실제 시험장에서도 아주 쉽게 문제를 푸실 수 있습니다. 특히나 아 이부분은 함정이였지? 하면서 그런 부분까지 잘 캐치해 내실 수 있을 겁니다.
오늘은 이렇게 공인중개사 시험에 대하여 이야기 해 보았습니다. 저는 20대 공인중개사 중 한명으로 제 공부방법으로 주위에 많은 분들이 도움을 받으셨습니다. 최근엔 에듀윌 공인중개사 강의, EBS 공인중개사 인강, 박문각 공인중개사 학원 등 공부를 할 때 선택지가 많아졌습니다. 작년 30회 공인중개사 시험 합격률은 다른때 보다 낮았습니다. 그러니 여러분들도 긴장 늦추지 마시고 끝까지 선택과 집중, 이해 후 문제풀이, 반복 을 잊지마시고 공인중개사 시험에 꼭 합격하시길 바랍니다.
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